Kiedy wpis w księdze wieczystej staje się prawomocnyTo zależy kto dokonał wpisu bądź wykreślenia w księdze wieczystej, jeśli referendarz sądowy (rodzaj urzędnika sądowego) - 7 dni. Jeśli natomiast sędzia, co w dużych sądach właściwie już nie występuje, to 14 dni. W takim razie gdzie pojawia się problem? Otóż sąd dokonując wpisu w księdze wieczystej wysyła do stron lub strony (przeważnie właściciela nieruchomości) zawiadomienie o dokonaniu wpisu pouczając jednocześnie o możliwości wniesienia apelacji od wpisu dokonanego przez sędziego lub skargi na orzeczenie referendarza, choć sam wpis już figuruje w księdze wieczystej (w przypadku wykreślenia wpisu, nie ma go w "aktualnej" księdze wieczystej) i nigdzie nie jest zaznaczone, że ten wpis/wykreślenie nie jest jeszcze prawomocny. Osoba przeglądająca księgę wieczystą elektroniczną nigdy nie wie czy wpis lub wykreślenie z księgi jest prawomocne. Właściciel nieruchomości też tego nie wie, jedynie sąd na podstawie tzw. zwrotek (czyli żółtych potwierdzeń odbioru korespondencji poleconej) może ustalić czy wpis jest prawomocny. Skąd takie kwiatki, kilkakrotnie pytałem się geodetów, pracowników sądów i referendarzy o kwestię prawomocności, jedyna sensowna odpowiedz jaką uzyskałem brzmiała „bo system ksiąg wieczystych elektronicznych tworzyli informatycy a nie prawnicy!” No tak jest przy najmniej na kogo zwalić winę za to „małe” niedopatrzenie.. ;) Trochę ratuje sytuację art. 626(11) Kodeksu postępowania cywilnego, który stanowi, iż niezwłocznie po wniesieniu apelacji sąd z urzędu wpisuje wzmiankę o apelacji. Podobnie zresztą jest ze skargą na orzeczenie referendarza. I jeszcze art. 8 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, przypominający o bardzo istotnej kwestii rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, która zostaje wyłączona przez ujawnienie wzmianki o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji. Moja rada, przeglądać należy księgę wieczystą w wersji zupełnej wraz z wpisami wykreślonymi, gdyż w ten sposób możemy przynajmniej sprawdzić kiedy został dokonany wpis. Na początku każdego działu znajduje się omówienie wzmianek zamieszczonych w danym dziale. Każda wzmianka składa się z czterech rubryk: Numeru wzmianki, chwili zamieszczenia, chwili wykreślenia i omówienia wykreślenia wzmianki. Istotna jest data chwili wykreślenia, jeśli wykreślenie nastąpiło przed upływem miesiąca trzeba uważać, gdyż w każdej chwili może się pojawić wzmianka o np.: skardze na orzeczenie referendarza. Ma to szczególnie duże znaczenie przed dokonaniem czynności przenoszącej własność nieruchomości. Dlaczego odpisy z księgi wieczystej nie dają bezpieczeństwa omawiam w blogu pt: „Jak długo ważny jest odpis z księgi wieczystej” Kraków, 16 lipca 2012 r.

Opublikowano: 2022-07-22 15:36: Dział: Gospodarka Sejm przyjął nowelizację ustawy MS o kredycie hipotecznym. "Przywracamy elementarną przyzwoitość w traktowaniu kredytobiorców" Gospodarka opublikowano: 2022-07-22 15:36: Zdj. ilustracyjne / autor: Fratria Nowelizacja ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami została przyjęta przez Sejm. Za nowym prawem opowiedziało się 446 posłów, nikt nie był przeciwny, nikt też nie wstrzymał się od głosu. CZYTAJ TAKŻE: -Około 20 mld zł zapłacą banki za wsparcie kredytobiorców hipotecznych. „To one są głównymi beneficjentami wzrostu stóp” -Pomoc kredytobiorcom? Prezes NBP przyznaje: Powinno się ją ograniczyć tylko do tych, którzy faktycznie jej potrzebują Co zawiera nowelizacja? Wspomniana nowelizacja zakłada, że w przypadku udzielenia kredytu zabezpieczonego hipoteką umowa kredytowa może określać dodatkowy koszt kredytu ponoszony przez konsumenta do czasu dokonania wpisu hipoteki. Celem jest zapewnienie ochrony konsumentom. Nowelizacja ma na celu ułatwienie kredytobiorcom zwracania dodatkowych kosztów kredytu ponoszonych przez konsumenta w sytuacji przedłużania się oczekiwania na wpis hipoteki. Po wejściu w życie nowelizacji w umowie o kredyt hipoteczny będzie można określać dodatkowy koszt kredytu ponoszony przez konsumenta do czasu dokonania wpisu hipoteki. Najważniejsze w całej ustawie jest jednak to, że dodatkowy koszt kredytu podlega zwrotowi na rzecz kredytobiorcy, może być także zaliczony na poczet spłaty kredytu po dokonaniu wpisu hipoteki stanowiącej zabezpieczenie, na warunkach określonych umową o kredyt hipoteczny. Wiceszef MS: Koniec z pazernością banków! Nowelizacja ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami powstała w Ministerstwie Sprawiedliwości. Wynik sejmowego głosowania skomentował sekretarz stanu w tym resorcie, Marcin Warchoł. Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione przez kredytobiorców w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej ! Dziękuję ⁦@KancelariaSejmu⁩ za przyjęcie ustawy ⁦@MS_GOV_PL. Koniec z pazernością banków! — napisał na Twitterze. Komunikat Ministerstwa Sprawiedliwości Polacy będą mogli korzystać z tańszych kredytów hipotecznych. Sejm jednogłośnie przyjął dziś (22 lipca br.) przygotowaną w Ministerstwie Sprawiedliwości nowelizację ustawy - Prawo bankowe. Dzięki niej kredytobiorcy będą mogli zaoszczędzić nawet 500 zł miesięcznie. Przywracamy elementarną przyzwoitość w traktowaniu kredytobiorców. Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione w czasie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej — podkreśla wiceminister sprawiedliwości Marcin Warchoł, który nadzorował prace nad ustawą. Ministerstwo Sprawiedliwości skutecznie zareagowało na liczne sygnały - zarówno od mediów, jak kredytobiorców – o problemach związanych z wpisem hipotecznym do księgi wieczystej. Pytano, jak tę procedurę zmienić, by obywatele nie ponosili nadmiernych kosztów. Koniec z kosztami „za czekanie” Dodatkowe opłaty dla banków przy zaciąganiu kredytu hipotecznego mają charakter nadzwyczajnego „ubezpieczenia” ryzyka kredytowego. Tymczasem w praktyce niemal w każdym przypadku wpis hipoteki jest dokonywany zgodnie z wnioskiem. A więc zakładanego przez banki ryzyka praktycznie nie ma. Skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie istnieje, nadzwyczajna opłata powinna być swoistą kaucją. Nowelizacja kończy z naliczaniem przez bank dodatkowego kosztu kredytu „za czekanie”. Po dokonaniu wpisu zabezpieczenia do księgi wieczystej bank zwróci kredytobiorcy pieniądze lub zaliczy je na poczet jego zobowiązania kredytowego. Nowe przepisy zapewniają w ten sposób ochronę konsumentom. Wielkość oszczędności związanych z kredytem będzie sprawą indywidualną, zależną od poszczególnych umów z bankiem. Krótsze oczekiwanie na wpis Jednocześnie Ministerstwo Sprawiedliwości podjęło działania, które skrócą oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej. Będzie to możliwe dzięki powierzeniu notariuszom takich wpisów jak wyodrębnienie nowej nieruchomości lokalowej i wpis hipoteki. To rozwiązanie pozwoli na szybsze załatwienie sprawy, a sądy odciąży od nadmiaru postępowań. Będzie dobrowolne. Każdy zainteresowany albo - jak dotychczas - za pośrednictwem notariusza złoży do sądu wniosek o wpis do księgi wieczystej, albo - korzystając z nowej możliwości – wystąpi do notariusza, aby ten dokonał wpisu. Wpis sporządzony przez notariusza będzie tożsamy w skutkach z wpisem dokonanym przez referendarza sądowego. Usprawnimy w ten sposób pracę najbardziej obciążonych wydziałów wieczystoksięgowych i zmniejszamy czas oczekiwania na wpis do księgi. Mniejsze obciążenie sądów Ponadto nowe regulacje przyznają notariuszom prawo wydawania tzw. notarialnych nakazów zapłaty, co zmniejszy obciążenie sądów. Zakończyły się już konsultacje społeczne, opiniowanie i uzgodnienia międzyresortowe tego projektu zmian w prawie o notariacie. W najbliższym czasie zostanie on przedstawiony Radzie Ministrów. aja/ Twitter, PAP Publikacja dostępna na stronie:

zawiadomienie o dokonaniu wpisu do księgi wieczystej